Jon在這兒~

上篇提到要去W Hotel 聽一下柬埔寨房地產的狀況

報名後，如期赴約~

先簡單介紹一下東協的組成

柬埔寨在1999年4月30正式加入後，形成東協十國，維持至今。

組成國家就如同下圖所示

既然成立這麼久，最近又開始一些話題被炒熱

這個由中國所提出的泛亞高鐵路線

造成不小的一陣討論，JON個人是看好這個發展

畢竟中國是個說幹就幹的國家，不像台灣弄條捷運要搞十幾年。

在某些程度上，對中國的好感度是頗高的

以上提的，要講會聊不完。

直接講這次去聽說明會的重點

這次的建案是新加坡建築公司 AGA 來設計與建造

委託美國CBRE來代為銷售，簡單來說就是代銷

代銷跟房仲的不同在於，代銷是幫建商賣房子賺錢。

費用部份，都是由建商給付，消費者談多少錢就是多少錢

沒有額外的如同與房仲交易的買賣雙方所負擔的費用

或許有人會說，售價就內含消費者的費用了，但這就見人見智

JON跟建商買過房子，也跟代銷買過房子，也跟房仲買過房子

這當中都各有優缺，在這陳述只是讓大家明白CBRE與AGA的關係。

坦白說柬埔寨有房子也不是一年兩年的事了，現在進場的人有幾個地方可以考慮

鴨子島、鑽石島、市區或是這次的德塔拉區

如果要用台北市來比的話，大概就是現在的松山機場附近。

大家可以想一下30年前的敦化北路跟民權東路，現在變成什麼樣子。

以民生社區來舉例，10年前跟現在的價格就已是天壤之別。

從現場的樣品屋來看，分為四大區塊，這次銷售的是右上角的區塊

平面圖會看的更清楚

左邊兩個區塊都已完售，右下的區塊AGA打算等到全部完工才出售

一般來說，建商若後市不是看好，不會保留一整區不賣

總戶數是 566 戶，樓高10層，停車位568個，大概就是一戶一個車位的配置比

預計會在2018年第三季完工交屋。

房型分為 1、2、3房

若是要投資，會建議以1或2房為主要考量

這是CBRE的官方數據，在美國上市的公司，對於數據的揭露都會比較保守

就像JON服務的美國公司，做體重管理，公司教育我們誠實正直不可誇大一樣。

台灣萬萬稅，奢侈稅、土增稅、房屋稅、房地合一稅，政府就是想拔光一般人

並不是要造福民眾有個優質居住環境。

在柬埔寨的稅就很簡單，就如圖片所示，細節部份有興趣的人再問CBRE。

最後總整理一下去看柬埔寨的原因，大致如下

1. 政局算穩定

    君主立憲後，連任28年，應該會繼續連任 XD 

2. 美元可為流通貨幣

    如此就沒有匯差問題

3. 台灣銀行有設點

    國泰、台新、兆豐、合庫、玉山、一銀、上海，共七家

4. 無外匯管制

5. 投報率高基本6~8%

6. GDP成長履創新高

感覺還是個不錯的地方，若有閒錢想投資，可以參考參考。

但投資一定有風險，請先自行評估。