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上篇提到要去W Hotel 聽一下柬埔寨房地產的狀況

報名後,如期赴約~

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先簡單介紹一下東協的組成

柬埔寨在1999年4月30正式加入後,形成東協十國,維持至今。

組成國家就如同下圖所示

GPG-ASEAN-Ten  

既然成立這麼久,最近又開始一些話題被炒熱

這個由中國所提出的泛亞高鐵路線

造成不小的一陣討論,JON個人是看好這個發展

畢竟中國是個說幹就幹的國家,不像台灣弄條捷運要搞十幾年。

在某些程度上,對中國的好感度是頗高的

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以上提的,要講會聊不完。

直接講這次去聽說明會的重點

這次的建案是新加坡建築公司 AGA 來設計與建造

 AGA

委託美國CBRE來代為銷售,簡單來說就是代銷

CBRE

代銷跟房仲的不同在於,代銷是幫建商賣房子賺錢。

費用部份,都是由建商給付,消費者談多少錢就是多少錢

沒有額外的如同與房仲交易的買賣雙方所負擔的費用

或許有人會說,售價就內含消費者的費用了,但這就見人見智

JON跟建商買過房子,也跟代銷買過房子,也跟房仲買過房子

這當中都各有優缺,在這陳述只是讓大家明白CBRE與AGA的關係。

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坦白說柬埔寨有房子也不是一年兩年的事了,現在進場的人有幾個地方可以考慮

鴨子島、鑽石島、市區或是這次的德塔拉區

如果要用台北市來比的話,大概就是現在的松山機場附近。

大家可以想一下30年前的敦化北路跟民權東路,現在變成什麼樣子。

以民生社區來舉例,10年前跟現在的價格就已是天壤之別。

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從現場的樣品屋來看,分為四大區塊,這次銷售的是右上角的區塊

20150808_185532643

平面圖會看的更清楚

左邊兩個區塊都已完售,右下的區塊AGA打算等到全部完工才出售

一般來說,建商若後市不是看好,不會保留一整區不賣

 

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總戶數是 566 戶,樓高10層,停車位568個,大概就是一戶一個車位的配置比

預計會在2018年第三季完工交屋。

房型分為 1、2、3房

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若是要投資,會建議以1或2房為主要考量

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這是CBRE的官方數據,在美國上市的公司,對於數據的揭露都會比較保守

就像JON服務的美國公司,做體重管理,公司教育我們誠實正直不可誇大一樣。

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台灣萬萬稅,奢侈稅、土增稅、房屋稅、房地合一稅,政府就是想拔光一般人

並不是要造福民眾有個優質居住環境。

在柬埔寨的稅就很簡單,就如圖片所示,細節部份有興趣的人再問CBRE。

最後總整理一下去看柬埔寨的原因,大致如下

1. 政局算穩定

    君主立憲後,連任28年,應該會繼續連任 XD 

2. 美元可為流通貨幣

    如此就沒有匯差問題

3. 台灣銀行有設點

    國泰、台新、兆豐、合庫、玉山、一銀、上海,共七家

4. 無外匯管制

5. 投報率高基本6~8%

6. GDP成長履創新高

感覺還是個不錯的地方,若有閒錢想投資,可以參考參考。

但投資一定有風險,請先自行評估。

 

 

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Jon

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Jon 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(1) 人氣()


留言列表 (1)

發表留言
  • Tiffany
  • 海外置產真的很夯阿
  • 對呀~錢開始往海外跑了,或許也是個不錯的機會

    Jon 於 2015/08/13 07:04 回覆

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